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昆明限售令保障刚需购房需求 非限售区域价值高地凸显

云南房网    文啊丽    2018年03月02日 18:20   我要评论

近日,昆明三区域的限售政策被推至风口浪尖,此番“局部限售”政策的调控意图非常明显,也很有针对性,对于炒房行为具有很大的抑制性。限售政策的初衷是进一步促进房地产市场平稳健康发展,充分保障全体人民住有所居的需求,对于刚需置业者而言,无疑是重大利好。另外,除了本次限售政策囊括的50多个在售2017年最新注册送彩金外,昆明的其他片区还有大批体量较大的住宅项目持续供应,非限售区域的价值高地凸显。

昆明限售区域大致范围

昆明限售区域大致范围

坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,针对昆明楼市销售火爆的区域,市场调控再度升级。去年10月,昆明仅对呈贡实施2年限售政策,如今出台的“昆十条”不仅扩大了限售区域,还延长了限售年限。除了“三个定点区域” 限售三年外,还进一步收紧公积金政策,并提出落实差别化房地产信贷调控政策。

此番调控对于非投资型购房者而言,无疑是重大利好,因为限售政策一方面保障了自助购房者房源的选择面。另一方面,没有炒房行为的哄抬,广大刚需置业者可在更为合理的价格范围内购房,保障刚需置业者的购房需求。而炒房客的短期获利模式因时间的限定被瓦解,很大程度上能降低楼市的热度。因为大部分炒房客都会在一到两年内短期转手以获利,限售政策的出台可以阻止炒房客进场,平衡楼市供需。

俊发城实景

俊发城实景

之所以说此次限售政策对于炒房行为具有很大的抑制性,是因为楼市风云变幻,三年的时间足以让楼市大变脸。刚需置业者还好,因为结婚、孩子上学、养老等问题,该买还是要买,买了反正是自己住,无所谓限不限售。但投资客就不一样,他们买房子是为了卖房子,如果短期内不能转手,将加大其投资的风险。限售政策增加投机者持有房产的时间,从而强制为房地产市场降温。这种“釜底抽薪”式的举措让民众高涨的投资热情逐渐回归理性,促进房地产市场持续稳定的发展。

反观昆明其他非限售区域,因为三大热点区域限售,其他片区的价值高地凸显出来。按照现在的市场心理和数据来看,昆明非限售区域还有大批体量较大的住宅项目持续供应,因为市场供需的挤压,前期欲投资限售区域的炒房客势必将目光转至非限售区域。此次除了二环以内,南市区及呈贡新区大面积限售,而昆明人偏好置业的北市区则“逃过一劫”。

 俊发盛唐城项目全景图

俊发盛唐城项目全景图

北市区去年在商品房存量及销售面积等方面保持良好,供需都比较旺盛。根据昆明锐理数据显示的信息,2017年北市区新增商品房面积为160万方,存量面积为394万方,仅次于南市区;销售面积为183万方,仅次于南市区,远超东、西、中三区。销售价格方面,此次限售的中、南两市区成交均价已破万,而非限售的北市区成交均价为9396元/平米,居于第三位,同样为昆明置业热点区域。目前北市区以俊发城俊发盛唐城为首的大型城市综合体正在热销,新品房源还在持续供应。特别在去年屡夺销冠的俊发城兼具地铁物业和学区房等优势,社区内部规划配套公园且有意引进医院,未来的居住舒适度和便捷性将进一步提高。

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